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買毛胚房更便宜嗎,還要不要請設計師?看專業人士怎麽回答

買毛胚房真的比較便宜嗎?毛胚房的裝修費用大概是多少呢?這是目前購房者很關心的話題。從現在的市場行情來看,120平米的毛胚房比同麵積的精品房至少能省將近20萬的預算,從表麵來看,似乎毛胚屋更適合小資族的選擇,但事實上真的有那麽簡單嗎?以下將為你整理毛胚屋的各種眉角,讓你購買毛胚屋不吃虧。

一、 毛胚屋定義
在講述毛胚房的裝修預算之前,讓草莓视频下载链接先弄清楚毛胚房的定義!毛胚屋指的是按照申請通過且已灌漿完成的房屋類型,室內的外牆都沒有經過粉刷,廚房、陽台、衛生間也沒有貼瓷磚,更沒有基本的配套家具與電器,有的甚至連鐵窗都沒有裝,房屋呈現原始的樣貌。也正因為這樣,吸引了很多大平數、想裝修成豪宅的人,因為這樣的房子裝修的空間自由度很大,可依據戶型裝修成屋主想要的任意風格,並且前期還可以依據個人的生活習慣加以改造。

二、 毛胚房、預售房、標配房、精品房的差異
很多購房者不知道自己到底需要哪一種類型的房子,還有不少人會把毛胚房跟預售房混為一談,下麵草莓视频下载链接例舉說明毛胚房、預售房、標配房、精品房的優缺點,大家在購房之前可以看看哦!
1.預售房
預售屋指的是那些建造中的房子,有的甚至整棟樓都沒有開槽,隻能通過開發商在銷售廳提示的規劃模型和戶型圖來想象室內的格局,這樣的房子優點是屋主方便跟建商溝通客變,不管是格局還是水電都很好更改,但需要等待2到3年的時間才能完工,有的甚至要等待更長的時間。缺點是有一定的風險性,而且房屋建造好以後與預期也會有一定的落差。

2.毛胚房
毛胚房相較於預售房來說有一事實上的房屋雛形,但仍舊需要後期找設計師設計戶型,還要請施工隊進行後期的裝修,裝修完畢後還要策劃軟裝項目等一係列的問題。其優點是屋主可以將室內的隔斷(不是承重牆)去留,按照個人的喜好打造出滿意的房子。缺點是屋需要投入大量的精力,即使是包給了設計師和施工隊也不能掉以輕心,而且要等待半年或者1年後才能入住。而且一般屋主裝修的時候很容易出預算,但整體來看還是比較便宜的。

3.標配房
目前房產市場上出現了很多標配房,就是基本的隔間、廚具、衛浴等配備都已齊全,優點是可以大幅省下裝修費用,因為開發商在大麵積整棟樓裝修的時候裝,修材料都是團購的,比個人購買要便宜得多,屋主隻要添購家具、家電即可快速入住。但缺點就在於建商給的都是基本建材與設備,如果沒有特別的裝修或布置居家,就很難彰顯出個人風格。還有就是開發商采用的是整樓裝修,存在監工不到位和施工人員的技術水平難保障的問題,這也就出現了很多標配房在屋主住上以後難免會有這樣或者那樣的問題。

4.精品房
精品房大的優點就是你拿著一個皮箱就可以入住,這也是吸引人的大賣點,消費者在購買房屋時就包含裝修跟主要家具、家電,其優點在於房屋貸款時可以將裝修款一並算入,缺點是裝修的品質難以保障。這麽說吧如果是一般的精品房,一般的電器設施肯定都不是一線品牌,還有就是戶型格局不一定符合屋主的需求,水電改造部分也可能有疏漏,這都是購買精品房的風險所在。

三、 毛胚房裝修的常見問題
毛胚房裝修究竟要不要找設計師?
因為毛胚房建材的挑選、格局的規劃、管線的配置、家具的擺設都必須從零開始,對於沒有任何裝修經驗的屋主來說還是要找設計師的,但是如果想裝修出自己心儀的房子,建議找有老屋翻新或有毛胚房裝修經驗的設計師。而且現在的裝修公司在開發商交房之前就已經獲取了所有戶型信息,特別是在三、四線城市,裝修公司的設計風格千篇一律,套用現成設計模板的居多。有這樣一個笑話,同一個小區的屋主去鄰居家串門,感覺像到了自己家一樣,因為他們的房子是相同的戶型,用的是同一家裝修公司。如果想裝修出個性與舒適的房子,建議屋主還是要多翻閱設計資料,全程參與房子的設計過程,將屬於自己獨特的設計元素添加進去。

毛胚房交房、驗房該怎麽看?
毛胚房在交房的時候,建議可以請專業設計師或驗房師陪同,他們可以幫忙檢查水管漏水或水泥打底等一般人不熟悉的細節,因為建商點交毛胚屋時通常都會要求簽立切結書,如果日後遇到麻煩的屋況問題,這樣就很難跟建商厘清與究責,無可奈何的情況下導致入住時間延誤、裝修費用暴增,不如一開始就交給專業更為妥當。

毛胚屋裝修費用怎麽評估?
草莓视频下载免费拿120平的房子做評估,三房兩廳一衛一陽台,在沒有大的改動的情況下,水電改造的費用一般在2000-4000之間;吊頂一般在1900到4000左右;瓷磚用中等品質的大概在7000-10000元,工錢在6500-9000之間;粉刷牆麵包括油漆算上工錢大概在10000元上下(價錢主要差在油漆的選擇上);五六平米的廚房一般的裝修預算在12000元上下,這裏說的是一二線品牌的櫥櫃。家具與家電依個人的喜好價錢不等。如果想住得舒服,後期沒有什麽大的問題,一般情況下,120平的房子裝修費用在16萬到20萬之間。加總來看,毛胚屋裝修費用會高於一般標配房,畢竟需要涵蓋基礎工程的施工成本,導致所有費用計算起來不一定比標配房更低,這點十分值得注意。但是居住起來更加放心安全,這一點是毋庸置疑的。

毛胚屋裝修時間大概要多久?
就跟上述一樣,毛胚房裝修必須從泥作等基礎工程開始做起,因此裝修時間大概會是半年到1年的時間,建議可以從交屋時間開始計算,跟設計師、工班溝通一整年的裝修日程(包括散味時間),當然實際的施工情況多少都會有延遲,這部分也是購買毛胚屋時就該考量的重點。

什麽階段該請設計師進場?
一般建議在從交屋驗房階段就可以請設計師進場設計,這樣有利於設計師早點掌握房屋情況,而且在裝修前要去物業簽訂裝修審批單,一般設計師在你裝修的時候會根據裝修日程聯係你,比如說在水電改造過程中可能會聯係對門窗和櫥櫃的進行選擇,因為這些都是有工期的,大概在1-3個月的時候,而牆麵粉刷正好也在1-2個月的時間,在你牆麵粉刷完畢後,櫥櫃和門窗就可以進場了,這樣能讓屋主更早得住進去。

四、 到底該不該購買毛胚屋?回到一開始的問題
購買毛胚房便宜是肯定的,但是裝修過程中需要付出大量的精力,尤其是對次購房裝修的屋主來說,在經濟與精力上的負擔都是比較沉重的,但是如果你在裝修前做好了功課,毛胚房確實可以打造出讓自己滿意的夢想家園,自己裝修比標配房和精品房要實惠的多,而且住著更加舒適。所以說毛胚房更適合那些預算充沛且在平時做足了裝修功課的人。

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